Obtener e-book Costos de construcción

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El valor seleccionado de A a corresponde al valor promedio de los coeficientes indicados en NSR para esta zona. Adicionalmente, se supuso que la profundidad del estrato de suelo competente es mayor que 0. El bajo nivel de respuesta sísmica ha motivado a los diseñadores a utilizar concretos con resistencia a compresión de 15 a 25 MPa, así como muros de mm de espesor con cuantías de refuerzo en el alma cercanas a la mínima estipulada por la mayoría de los reglamentos de diseño.


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Con fines de comparación, para los tres sistemas estructurales se empleó el mismo tipo de cimentación, el cual consiste en un sistema reticular de vigas de concreto reforzado figura 2 a. Cada viga de cimentación sirve como cimiento de un muro o se emplea como viga de cimentación intermedia VC-C. Con base en la sección E. Si se considera que la profundidad del estrato de suelo competente es mayor que 0.

Por tanto, para el refuerzo de la placa de contrapiso se decidió usar malla tipo M Para el entrepiso y la cubierta, en los tres sistemas estructurales se decidió usar una placa maciza de concreto reforzado con espesor, h placa , de mm y mm, respectivamente. Estos valores se obtuvieron de remplazar la luz de diseño, l , de 3. Por facilidad constructiva, en el entrepiso se aproximó a mm.

La ecuación fue tomada de la tabla E.


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De acuerdo con la sección C. Por tanto, para el refuerzo superior e inferior de la placa de entrepiso se decidió utilizar malla tipo M Para el refuerzo superior e inferior de la placa de cubierta se utilizó malla tipo M Finalmente, para los tres métodos constructivos se supuso una escalera con ancho de 0.

En esta sección se presentan y discuten los resultados del diseño de los muros de concreto para cada uno de los sistemas estructurales estudiados. En el caso de los muros de mampostería confinada, también se presentan los resultados del diseño de los elementos de confinamiento y los elementos no estructurales parapetos y muros divisorios..

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De acuerdo con lo estipulado en la sección E. Con base en las características geométricas de las unidades disponibles en el mercado, en este estudio, el espesor de todos los muros se estableció en mm. En la figuras 3a y 3b se muestran los muros escogidos como muros estructurales y los elementos de confinamiento columnetas y vigas para el primer y segundo piso..

Configuración de los sistemas de mampostería confinada y de muros de concreto.. La longitud mínima de muros, L min , se verifica de acuerdo con la sección E.

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En la tabla 2 se muestran estos valores. De acuerdo con la tabla E. En la tabla 2 se comprueba que la longitud de los muros de mampostería en cada dirección, L x y L y , cumple con este requerimiento.. Longitud mínima de muros de mampostería. De acuerdo con los lineamientos indicados en las secciones E. En la sección E. De acuerdo con la sección E. Los elementos no estructurales corresponden a los parapetos de las dos ventanas del primer piso y al muro divisorio ubicado en el segundo piso.

Para conservar la uniformidad en los materiales, estos elementos se planean con el mismo tipo y geometría de la mampostería. De acuerdo con los lineamientos indicados en la sección E.

En la figuras 3c y 3d se muestra la ubicación de los muros de concreto en la vivienda. El espesor de los muros, t w , es igual a mm y V ui se calculó mediante el método de la fuerza horizontal equivalente estipulado en el capítulo A. De esta manera, el valor de V iu corresponde a la suma de las fuerzas laterales desde el piso i hasta la cubierta.

En este caso, todos los muros se diseñan en concreto reforzado con malla electrosoldada y la resistencia a compresión del concreto, f??


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Todos los muros cuentan con cuatro tipos de refuerzo: refuerzo a cortante en el alma, refuerzo a cortante por fricción, refuerzo a flexión, y refuerzo por temperatura. Adicionalmente, con base en la disposición e identificación de los muros en las plantas del primer y segundo piso del prototipo figuras 3c y 3d , se hacen las siguientes consideraciones: a el muro ubicado sobre el eje 2 entre ejes F y G se analiza como un muro con una abertura,.

Por tanto, para muros con espesor de mm se utiliza malla de refuerzo M De acuerdo con lo estipulado en la sección C.

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Para el refuerzo a cortante por fricción, con base en las solicitaciones características para este tipo de vivienda y en los lineamientos de la sección C. Para el refuerzo por temperatura se supone que el refuerzo por cortante en el alma es al menos igual al refuerzo por temperatura, puesto que en muros con malla electrosoldada el refuerzo mínimo para retracción por temperatura es de 0. En este caso, todos los muros se diseñan con concreto reforzado con fibras de acero. De modo similar al sistema de muros de concreto con refuerzo convencional, cada muro cuenta con cuatro tipos de refuerzo: refuerzo a cortante en el alma, refuerzo a cortante por fricción, refuerzo a flexión, y refuerzo por temperatura.

Para el refuerzo a flexión y el refuerzo de cortante por fricción, se usa la misma configuración de refuerzo utilizada en los muros de concreto con refuerzo convencional.. Carrillo et al.

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Para el refuerzo por temperatura, se supone que el refuerzo por cortante en el alma es al menos igual al refuerzo por temperatura.. Los presupuestos de los tres sistemas estructurales estudiados se elaboraron con información de Construdata ; Echeverry et al. Adicionalmente, cada presupuesto se elaboró con referencia a los precios, rendimientos mano de obra y desperdicios propuestos por Construdata Sin embargo, la información se ajustó por medio de los valores de herramienta menor. Los presupuestos se muestran en la tabla Para los rendimientos y precios de mano de obra y formaleta en los sistemas de muros de concreto reforzado con malla electrosoldada y muros de concreto reforzado con fibras de acero, se utilizaron las recomendaciones de Echeverry et al.

Para determinar el valor del concreto se utilizó una cotización asociada a sistemas industrializados.

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Esta cotización fue suministrada por una empresa reconocida en el mercado de concreto premezclado. Adicionalmente, para el costo de las fibras de acero se empleó el costo suministrado por un distribuidor autorizado de este tipo de material en Colombia.. En esta sección se realiza la comparación y discusión económica y financiera entre los sistemas de mampostería confinada y muros de concreto, así como entre los sistemas de muros de concreto reforzados con malla electrosoldada o con fibras de acero..

A partir de los presupuestos de los dos sistemas se observó que el costo de la vivienda prototipo con el sistema de mampostería reforzada fue de Esta variación podría considerarse poco significativa en términos porcentuales; sin embargo, debido a la magnitud de este tipo de proyectos, esta leve variación se amplifica en términos absolutos a medida que la cantidad de unidades de vivienda incrementa. Por tanto, se considera que esta variación podría representar una gran diferencia económica en el momento de planear un mismo proyecto de VIS con alguno de los tres sistemas estructurales estudiados.

Por ejemplo, si se construyen casas en mampostería reforzada, el costo total sería veces el SMMLV; mientras que para casas en concreto reforzado con malla electrosoldada, el costo total sería veces el SMMLV. Esta diferencia es de aproximadamente SMMLV, equivalentes a aproximadamente 14 unidades de vivienda en muros de concreto reforzado con malla electrosoldada.. Cuando se comparan los costos de los muros de mampostería y los muros de concreto, se observa que el costo del concreto para los muros es mayor que el costo del concreto convencional de columnas y vigas de confinamiento.

Cuando se tiene en cuenta la mano de obra en los sistemas industrializados, los obreros y trabajadores realizan tareas específicas y cíclicas debido a lo repetitivo de las tareas generadas, lo cual genera que cada persona se especialice en un trabajo particular. De esta manera, en el sistema industrializado se sigue un esquema de producción con puestos de trabajo definidos y especializados figuras 4a y 4b.

Este esquema de producción genera mayor eficiencia, lo que se traduce en reducción de tiempos de trabajo, reducción en desperdicios y tiempos muertos y, al mismo tiempo, reducción en costos.. En este estudio, los acabados no se tuvieron en cuenta en los presupuestos realizados. Sin embargo, debido al acabado liso generado por el sistema de formaletas empleado en los muros estructurales de concreto, los pañetes y pintura requeridos para dar acabado a los muros se reducen de manera significativa..

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Es importante considerar que los sistemas de muros de concreto usualmente exhiben mejor desempeño sísmico y, por tanto, se caracterizan por tener mayores niveles de seguridad. Por ejemplo, Carrillo y Alcocer demostraron que es posible proporcionar a la vivienda de concreto las características sismo-resistentes necesarias de acuerdo con el tipo de materiales empleados, la geometría de la estructura y la demanda sísmica sobre los muros. Sin embargo, se debe tener en cuenta que todas las técnicas de construcción deben ser integrales, es decir, tanto el desempeño estructural como sustentable de la vivienda debe ser satisfactorio.

El sistema de mampostería confinada presenta mayor desperdicio de material, debido a las características artesanales propias del sistema constructivo. De esta manera, el valor presupuestado se incrementa considerablemente en comparación con los otros dos sistemas estructurales de muros de concreto.. Por otro lado, la velocidad de construcción también se debe considerar; por ejemplo, en el proyecto Ciudad Equidad se alcanzó un rendimiento de construcción de 42 casas diarias Altahona, Como se muestra en la tabla 4 , el valor total de los costos de obra obtenido en los dos sistemas estructurales es similar.

Sin embargo, el valor para los muros con fibras es 2. Este incremento se debe principalmente al costo de la fibra de acero. Otro factor importante que se debe considerar en la comparación de los muros de concreto con fibras de acero, es la limpieza en obra y la reducción de desperdicios. Estos aspectos podrían justificar este pequeño sobrecosto de los muros con fibras de acero..

Adicionalmente, el sistema de muros de concreto reforzado con fibras de acero permite obtener no solo beneficios de sostenibilidad y limpieza cuando se compara con los otros sistemas estructurales, sino también beneficios económicos, ya que el costo del sistema es considerablemente inferior al sistema de muros de mampostería confinada. Es importante mencionar que en este estudio se utilizaron dimensiones y cuantías mínimas de refuerzo en los elementos estructurales de las viviendas, tal como se ha demostrado en investigaciones experimentales previas..

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